Практические советы юриста

Обращались ли к частным риелторам?
Могут ли хорошо проверить чистоту квартиры при альтернативах , есть ли какие гарантии надежности? И как происходит процедура составления договоров( на кухне, снимается переговорная и т.д?)

Ольга, добрый вечер!
Могут! Качество сделки зависит от человека, а не от того: работает он в агентстве или нет. Гарантии надежности при работе с частником такие-же как при работе с агентством. Кто не знает — рассказываю: после того, как проведена сделка, агентство забирает у своего клиента все документы, касающиеся взаиморасчетов. На руках остается договор без суммы, акт выполненных работ, и в лучшем случае квитанция об оплате какой-то минимальной суммы (раз в 10-20 меньше реальной суммы комиссии). В случае возникновения конфликтных ситуаций ПОСЛЕ покупки квартиры, агентство с которым вы работали возьмется решать Ваш вопрос по отдельному договору, за отдельные деньги. Ибо так составлены договоры.

Если Вы спрашиваете о договоре между Вами и агентом, то скорее всего он будет джентльменский. И — Да, он будет подписываться на кухне. Так же как в агентстве, перед началом работы, Вы отдаете задаток (в москве это 15-30 тыс. руб) под расписку. И да! агент может быть зарегистрирован в другом городе )) Здесь — однозначное преимущество агентства — оно с Вашими деньгами гарантированно не смоется)) Если Вы расторгаете договор с агентом — он скорее всего вернет задаток полностью (кроме чеков по рекламе) — ибо Вы — самая выгодная реклама для частников. Агентство вычтет из задатка каждый чих: консультация в офисе, оценка, показы, улыбка, кофе (ну это я утрирую, конечно )

Если Вы спрашиваете о Договоре купли-продажи, то они составляются нотариусами или регистраторами, подписание договора может происходить: в нотариальной конторе, в конторе регистраторов, в банке, на кухне и т.д. Когда я работала в агентстве, моя первая сделка проходила на лавочке возле нотариуса )))

Про качество проверки квартир: у агентств и агентов каналы проверки квартир — одни и теже))

Обращаю Ваше внимание на важный момент: есть хорошие агенты, есть хорошие агентства, но и среди тех и других встречаются некачественные. Количество рекламы — не показатель. Даже размер комиссии — не показатель. И наличие визиток тоже не показатель)) Единственное на что нужно обращать внимание: отзывы. причем людей, которых Вы знаете. Поспрашивайте вокруг себя. Риэлтора, юриста и стоматолога лучше выбирать по рекомендациям))

No related posts.